أزمة ديون عقارية تهز الأسواق.. شركة عقارات كبرى تتخلف لأول مرة عن السداد

Investing.com – شركة التطوير العقاري الصينية الكبرى، Country Garden Holdings، افتراضية – حديقة ريفية (HK:)، توقفت عن سداد السندات الدولارية للمرة الأولى، مما يؤكد الوضع الصعب الذي تعيشه البلاد وسط أزمة ديون عقارية واسعة النطاق هزت ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

وفشلت شركة البناء، وهي واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري المثقلة بالديون في العالم، في دفع 15.4 مليون دولار من الفوائد الدولارية على السندات في نهاية فترة سماح مدتها 30 يومًا بعد عدم الالتزام بالموعد النهائي الأولي في 17 سبتمبر. تم الكشف عن هذا الإغفال رسميًا بعد أن أبلغت شركة Country Garden وكالة بلومبرج نيوز الأسبوع الماضي أنها لا تتوقع الوفاء بجميع التزاماتها الخارجية في الوقت المحدد. ومن المرجح الآن أن تخضع الشركة لواحدة من أكبر عمليات إعادة الهيكلة في البلاد على الإطلاق.

إقرأ أيضاً:

إن الحجم الهائل لشركة البناء، التي تقودها واحدة من أغنى النساء في الصين، يانغ هويان، جعلها مهمة للاقتصاد، حيث يمثل سوق العقارات إلى جانب الصناعات ذات الصلة حوالي 20٪ من الناتج المحلي الإجمالي في الصين. ويأتي التخلف عن السداد في الوقت الذي يحاول فيه الرئيس الصيني شي جين بينغ تعزيز دعم النمو، وإصدار المزيد من السندات الحكومية للإنفاق على البنية التحتية، وتوسيع العجز في الميزانية، وحتى القيام بزيارة غير مسبوقة للبنك المركزي.

وفي ما يُنظر إليه غالبًا على أنه مقدمة لعملية إعادة هيكلة أوسع نطاقًا، قامت الشركة مؤخرًا بتعيين مستشارين لمراجعة هيكل رأس مالها.

إقرأ أيضاً:

ومن الجدير بالذكر أن أسهم الشركة انخفضت بنحو 74% هذا العام.

وكانت الشركة أكبر مطور عقاري في البلاد من خلال تحقيق المبيعات التعاقدية لعدة سنوات قبل أن تهبط إلى المركز السابع في عام 2024. وعلى الرغم من هذا الانخفاض، فقد أصبح لديها مؤخرًا أكثر من 3000 مشروع سكني في المدن الصغيرة وحوالي 70000 موظف. ولهذا السبب فإن هذا الاضطراب قد يخلف تأثيراً أعظم من إفلاس مجموعة إيفرجراند الصينية المتعثرة، حيث أن عدد مشاريعها يفوق عدة أضعاف عدد المشاريع.

تحاول السلطات الصينية إنعاش سوق العقارات بعد أن واجه المطورون حالات إفلاس قياسية مع دخول أزمة الديون عامها الرابع. بدأت المشاكل في عام 2020 عندما أدخلت السلطات قواعد تفرض النفوذ على شركات البناء إذا أرادت اقتراض المزيد من الأموال.

واتخذت السلطات عدة خطوات لتعديل السياسات في الأشهر الأخيرة، بما في ذلك تخفيف متطلبات الدفعة الأولى للمنازل إلى حد كبير وخفض بعض معدلات الرهن العقاري.

لكن هذا لم يكن كافيا لتغيير الأمور، إذ أظهرت بيانات الأسبوع الماضي انخفاض الاستثمار العقاري بنسبة 9.1% في الأشهر التسعة الأولى من العام.

يتردد بعض مشتري المنازل المحتملين في الشراء بسبب المخاوف من عدم تمكن شركات البناء من إكمال البناء. ومما يؤكد خطورة المشكلات، قالت شركة Country Garden مؤخرًا إن إيرادات العقود انخفضت بنسبة 81٪ في سبتمبر مقارنة بالعام السابق.

ولم تتخلف الشركة رسميًا عن سداد سنداتها الداخلية. وحصلت على موافقة من حاملي الأوراق المالية في سبتمبر لتوسيع المدفوعات على تسعة أوراق مالية محلية يبلغ مجموع رأس مالها 14.7 مليار دولار.

إقرأ أيضاً: